3 Avr 2011 Classé dans Immobilier par admin

Divorce et credit immobilier

Il n’est pas rare d’acheter une maison ou un appartement en couple. Mais lorsqu’il s’agit d’un couple marié, que se passe-t-il en cas de divorce ? Que devient le crédit immobilier une fois que les personnes se séparent ? Nous allons tenter de vous apporter des éléments de réponse…

 

Quelque soit votre situation, le préteur vous réclamera l’argent qu’il vous a prêté pour financer votre bien immobilier. Mais en cas de divorce il existe des solutions pour faciliter le paiement des mensualités.

 

Habituellement en cas de divorce, les deux ex-conjoints font un arrangement à l’amiable. Une des deux personnes rachète par consentement mutuel la part du bien immobilier de l’autre pour devenir ainsi entier propriétaire du bien. On nomme cela un rachat de Soulte. Lire la suite »

20 Jan 2011 Classé dans Immobilier par admin

Rachat de soulte : divorce ou succession

Le divorce ou la succession en cas de crédit immobilier en cours peut causer des problèmes qui peuvent entrainer une dégradation de la situation financière des emprunteurs. En effet, même si un couple se sépare, il doit continuer de rembourser le crédit contracté à leur banque. Il restent liés par le contrat signé devant le banquier et doivent rembourser l’intégralité du montant emprunté et des intérêts. Mais le problème est qu’il est plus facile de rembourser un emprunt à deux, plutôt que seul surtout qu’un divorce peut entrainer une perte d’emploi ou un remplis sur soit qui peux entrainer encore plus l’emprunteur dans une situation précaire qui peut l’empêcher de pouvoir rembourser son crédit.

 

De plus, difficile de devoir rembourser un crédit pour un bien dans lequel on habite pas et dont on ne profite pas. Pour éviter ces désagréments du au divorce, il est possible de demander une désolidarisation de l’autre auprès de l’organisme préteur. Cette demande de désolidarisation peut être obtenue lors de l’étude de liquidation du régime matrimonial faite lors d’un rdv chez le notaire. Si un des emprunteur souhaite garder le bien acheté, un rachat de Soulte est effectué. Lire la suite »

30 Juin 2010 Classé dans Immobilier par admin

C’est quoi la vente à réméré ?

Si vous avez constamment des problèmes financiers et que vous étés propriétaires , un solution peut consister à vendre votre bien immobilier tout en ayant l’assurance de pouvoir le racheter à un prix établis lors de la vente quand vous aurez sorti la tète de l’eau. Cette solution porte un nom, il s’agit de la vente en réméré ou faculté de rachat. Assez peu courant et peu médiatisé ce type de vente de bien immobilier est une solution intéressante pour les ménages en situation temporaire de surendettement.

 

C’est quoi la vente à réméré ?

 

La vente à réméré, c’est une technique financière qui permet à un propriétaire de se séparer de son bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter à un prix fixé par avance lors de la vente. Établie par la législation française et spécifiée dans le Code civil, cette faculté de rachat est « un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement […] Lire la suite »

22 Mai 2010 Classé dans Immobilier par admin

C’est quoi le prêt relais pour l’achat-revente ?

Si vous souhaitez revendre votre logement pour en acheter un nouveau, vous devrez faire face à une durée parfois longue pour trouver des acheteurs surtout quand le marché de l’immobilier est à la hausse. Un solution à été créée pour palier cette difficulté, il s’agit du crédit relais aussi appelé crédit court terme.

 

Différents types de prêts relais

 

Deux types de crédit peuvent être envisagés : le crédit relais sec ou le crédit achat/revente permettant de pouvoir acheter son bien sans avoir encore revendu. La durée de remboursement du prêt relais est habituellement de 1 à 2 ans. Le montant total qui pourra vous être prêté pourra être compris entre 60 et 80% de la valeur totale du bien envisagé. L’organisme préteur aura alors besoin d’une estimation faite par un expert de la valeur du bien.

 

Comment rembourser un prêt relais ?

 

Pour rembourser un crédit relais, il existe deux solution. La première consiste à ne rembourser que les intérêts de l’emprunt avant la vente puis de rembourser l’intégralité du capital d’un coup une fois le bien vendu. La seconde solution permet de différer le remboursement de l’argent emprunté tant que le bien n’a pas trouvé de reprenneur.

 

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