1 Mai 2011 Classé dans Astuces par admin

Prendre un crédit sans apport

Vous avez surement déjà entendu qu’il était très compliqué d’obtenir un crédit sans apport, même si cela n’est pas totalement faux, il n’en reste pas moins possible. Il est en effet possible de pouvoir obtenir un crédit chez certains établissements financiers qui utiliseront d’autres critères que l’apport pour évaluer votre crédit scoring. L’apport pour une crédit immobilier sert bien souvent à financer les frais de notaires, les frais de garantie, les frais de dossier, etc. mais on peut bien sur faire sans.

 

Les organismes de crédit acceptant les crédits sans apport réclament une contrepartie qui se résumera en un taux d’emprunt plus élevé et les garanties demandées seront plus strictes afin de limiter les risques qu’elles prendront en vous prêtant de l’argent. Lire la suite »

26 Août 2010 Classé dans Immobilier par admin

Comment réduire les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont des droits de mutation, des frais d’acquisition, des impôts collectés pour l’Etat par le notaire. En cas d’acquisition immobilière, qu’il soit question d’une habitation neuve ou ancienne, les frais de notaire sont inévitables et quelque peu, onéreux. Il existe cependant des moyens légaux de le réduire.

 

De quoi sont composés les frais de notaire ?
En règle générale, en cas d’achat immobilier, les frais de notaire comprennent :
– Les émoluments du notaire qui doit être conforme au prix de l’acquisition
– Le salaire du conservateur des hypothèques
– Les honoraires du syndic, du géomètre ainsi que des droits de timbres
– Les droits d’enregistrement au Trésor public
– Les droits de mutation
– La taxe de publicité foncière
– La TVA de 19.6%

 

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25 Avr 2010 Classé dans Immobilier par admin

Quel apport pour acheter ?

Avant de répondre à la question que se posent de nombreuses personnes souhaitant investir dans l’immobilier : quel apport pour acheter une maison ou un appartement ? voyons ce qu’est un apport personnel. Il s’agit en fait des fonds dont les investisseurs disposent et sont près à utiliser pour acheter. Il peut être constitué par l’argent que vous avez dans vos livrets d’épargne, plans d’épargne, dons familiaux, prêts familiaux ou fond issus de la plus value effectuée sur la revente d’un bien immobilier.

 

Tout savoir sur l’apport personnel

 

C’est à vous de travailler pour constituer votre apport personnel, vous pouvez par exemple utilisez des astuces pour économiser rapidement de l’argent. Vous devez donc préparer cette économie au plus tôt. Sachez que votre conseiller bancaire vous proposera plus volontiers un crédit immobilier si votre apport personnel est élevé puisque cela diminuera le risque qu’il prendra. De plus votre crédit pourra alors être moins élevé et vous payerez donc moins d’intérêts. Les emprunteurs ayant un apport pourront bénéficier d’un taux d’emprunt inférieur aux prix du marché. Vous devez vous constituer un apport d’au moins 30% de la valeur total du bien à acheter. Il doit au minimum permettre de financer les frais de notaires.

 

Mais attention de ne pas utiliser toute votre épargne comme apport, pensez bien au coups durs souvent imprévus qui pourraient subvenir dans votre vie. Et pensez bien que plus votre apport sera important plus vous aurez la chance de pouvoir devenir propriétaire !