Question que beaucoup de personnes souhaitant acheter un bien immobilier en région parisienne : faut-il acheter à Paris ou en Banlieue ? Pas facile de savoir s’il vaut mieux acheter à Paris ou en région parisienne car il existe des avantages et des inconvénients dans les deux cas. Nous allons tenter de vous éclairer sur ce sujet.
Acheter en banlieue
Investir dans l’immobilier de la banlieue parisienne peut s’avérer assez intéressant pour plusieurs points. Les prix du m2 vont relativement plus faible que dans la capitale, il est beaucoup plus facile de trouver des offres, les prix ont plus de chance d’augmenter de façon importante, c’est plus facile de trouver un bien avec un petit bout de verdure ou espace pour les c’est dont l’endroit idéal pour investir ou pour acheter son premier bien immobilier. Mais les inconvénients de l’achat en banlieue sont eux aussi nombreux : problème de sécurité, moins de transports en communs, prix des transports plus chers, besoin presque obligatoire d’avoir une voiture, prix extrêmements variables d’un quartier à l’autre. Mais bon, la banlieue c’est très vaste et tous les départements ne se valent pas en terme d’avantages financiers et en terme de qualité de vie. Lire la suite »
Le courtier et comparateur de crédit et d’assurances Empruntis.com vient de publier une infographie (aussi appelé datagraphie) présentant les chiffres du marché du crédit immobilier en 2010.
Cette image résume plusieurs états en France du marché de l’immobilier. Le premier point évoque l’évolution de la capacité d’achat de biens immobilier des français. On y apprends que cette capacité d’achat et évolué de +20% sur une période de 2 ans. En 2008, avec un taux de crédit immo à 5,65%, la capacité moyenne d’achat était de 170 494 euros pour un bien moyen au mettre carré de 3 124 euros, soit un appartement de 54 m2. En 2010, la baisse du taux de crédit immobilier actuel à 3,75 a permi d’élever cette capacité d’achat à 204 503 euros. Cela représente un bien immobilier moyen de 72m2 soit 3000 euros du prix au mètre carré. Lire la suite »
Que l’on achète une maison ou un appartement, ou que l’on emménage dans un nouvel appartement en location, il est biens souvent nécessaire de passer par la case achat de meuble pour pouvoir y ranger ses affaire. Que vous passiez chez Ikea, Alinea, Conforama ou tout autre magasin de meuble la facture peut s’avérer salée et in est parfois nécessaire d’avoir recours à un crédit meuble pour acheter son mobilier.
Les sociétés de crédit proposent souvent des solutions financières pour financer l’achat de meubles. Il s’agit dans la plupart des cas de crédit à la consommation qui vous permettront d’acheter facilement une commode, des meubles de cuisine ou de salle de bain, des chaises, une table, de la literie,…
Nous vous conseillons d’éviter d’utiliser un crédit revolving ou une réserve d’argent parce que leurs taux sont fortement élevés et que l’achat de vos meubles vous coutera alors trop cher. Les crédits personnels ou crédit conso seront plus adaptés à ce type d’achat spécifique.
Les frais de notaire sont des droits de mutation, des frais d’acquisition, des impôts collectés pour l’Etat par le notaire. En cas d’acquisition immobilière, qu’il soit question d’une habitation neuve ou ancienne, les frais de notaire sont inévitables et quelque peu, onéreux. Il existe cependant des moyens légaux de le réduire.
De quoi sont composés les frais de notaire ?
En règle générale, en cas d’achat immobilier, les frais de notaire comprennent :
- Les émoluments du notaire qui doit être conforme au prix de l’acquisition
- Le salaire du conservateur des hypothèques
- Les honoraires du syndic, du géomètre ainsi que des droits de timbres
- Les droits d’enregistrement au Trésor public
- Les droits de mutation
- La taxe de publicité foncière
- La TVA de 19.6%
Pour pour tous les produits financiers soumis à un remboursement d’intérêts, les crédits immobiliers ont un taux qui varie du jour au lendemain et ce peut importe la banque ou la région dans laquelle vous allez contracter cet emprunt. Il est donc presque essentiel de pouvoir suivre le taux immobilier actuel pour savoir si c’est le bon moment pour emprunter ou pour savoir si le taux variable d’un prêt immo va évoluer à la baisse ou à la hausse.
Certains services en ligne gratuits permettent de suivre mensuellement la valeur des taux immobilier actuel. On peut ainsi suivre l’historique de ces taux actuels jusqu’à 6 ans en arrière. Via la graphique des taux immobilier actuel si-dessous, vous pourrez suivre les changements des taux fixes, variables ou les deux avec leur valeur minimum, moyenne et maximum pour les crédits remboursables sur 7 ans à 30 ans.
Le taux immobilier actuel est assez bas, c’est qu’il est le moment de prendre un crédit pour devenir propriétaire !
Le crédit hypothécaire est une solution d’emprunt peu utilisée puisqu’étant plus adapté aux personnes étant déjà propriétaire et possédant un bon patrimoine , il est d’ailleurs utilisé plus par les futurs retraités que par les personnes actives. Il n’est pas proposé par tous les organismes de crédit, on le retrouve plus souvent dans le portefeuille de services des banques.
Le crédit hypothécaire permet d’obtenir un montant équivalent à celui du bien hypothéqué pour permettre le financement de projets couteux. Il a l’avantage de pouvoir bénéficier rapidement de grosses sommes d’argent.
Vous souhaitez devenir propriétaire ou bénéficier d’un logement au loyer modéré, alors demandez si votre entreprise cotise au 1% logement pour savoir si vous avez droit à cette aide au logement.
Qui a droit au 1% logement ?
Les personnes pouvant bénéficier du 1% logement doivent être salariés d’une entreprise qui cotise auprès d’un organisme de 1% logement. Il n’y a pas de contrainte de taille, de secteur d’activité, de nombre de salariés, d’ancienneté, c’est à elle seule que le choix de cotiser ou non appartient. Le salarié lui peut obtenir cette aide au logement qu’il soit en CDI, à temps partiel, en CDD ou en contrat de qualification. Découvrez les offres de crédit pour CDD. Lire la suite »
Vous souhaitez savoir comment profiter du prêt à Taux Zéro, voici les conditions qu’il vous faudra remplir pour pouvoir prétendre au ptz…
Vous pourrez obtenir un prêt à taux zéro seulement si vous avez l’intention d’acheter soit un logement neuf, soit un achat sur plans, soit d’un terrains à bâtir, soit d’une habitation ancienne occupé au moins 8 mois par an et d’une surface minimum de 14m². Il est impératif que cet achat devienne votre résidence principale.
Vous devrez ne pas être propriétaire de votre résidence principale actuelle pendant les deux années avant la contraction de l’emprunt. Ceci n’est pas valable pour les personnes invalides de catégorie 2 et 3 avec une incapacité à travailler ou pour les personnes bénéficiant de l’allocation adulte handicapé ou d’éducation spéciale ou pour les personnes victimes de catastrophes entrainant leur logement inhabitable. Toutes les habitations mobiles telles que les caravanes ou péniches sont exclues de ce crédit.
L’avantage du ptz est qu’il n’entraine aucun coût puisque les intérêts sont nuls, les frais de dossier gratuits et aucun frais d’IRA (Instituts régionaux d’administration) à débourser. On peut d’ailleurs sans problème le cumuler à d’autres offres de crédit comme le prêt Paris logement, le 1% patronal, un PEL, etc.
La location vente aussi appelée location accession donne la possibilité aux ménages de pouvoir devenir propriétaire de son habitation sans devoir débourser de fonds dans un premier temps. L’objectif est de payer un loyer et devenir propriétaire du bien quand le contrat arrivera à échéance. La location-vente permet donc de ne pas payer l’intégralité de la valeur du logement au départ et de pouvoir se constituer une épargne permettant l’achat total. La location accession est donc un bon moyen de devenir propriétaire rapidement en exploitant l’épargne constituée pendant la période de location.
Fonctionnement de la location-vente
La location-vente est un contrat reprenant la date d’obtention des clefs du logement ainsi que la durée de location à venir. Il est donc possible d’occuper le lieux sans en être encore le propriétaire sous réserve du versement d’une redevance. Cette redevance est composée d’une partie relative au loyer donnant droit à l’occupation du logement, et d’une partie d’épargne qui servira d’apport personnel. Lire la suite »
Avant de répondre à la question que se posent de nombreuses personnes souhaitant investir dans l’immobilier : quel apport pour acheter une maison ou un appartement ? voyons ce qu’est un apport personnel. Il s’agit en fait des fonds dont les investisseurs disposent et sont près à utiliser pour acheter. Il peut être constitué par l’argent que vous avez dans vos livrets d’épargne, plans d’épargne, dons familiaux, prêts familiaux ou fond issus de la plus value effectuée sur la revente d’un bien immobilier.
Tout savoir sur l’apport personnel
C’est à vous de travailler pour constituer votre apport personnel, vous pouvez par exemple utilisez des astuces pour économiser rapidement de l’argent. Vous devez donc préparer cette économie au plus tôt. Sachez que votre conseiller bancaire vous proposera plus volontiers un crédit immobilier si votre apport personnel est élevé puisque cela diminuera le risque qu’il prendra. De plus votre crédit pourra alors être moins élevé et vous payerez donc moins d’intérêts. Les emprunteurs ayant un apport pourront bénéficier d’un taux d’emprunt inférieur aux prix du marché. Vous devez vous constituer un apport d’au moins 30% de la valeur total du bien à acheter. Il doit au minimum permettre de financer les frais de notaires.
Mais attention de ne pas utiliser toute votre épargne comme apport, pensez bien au coups durs souvent imprévus qui pourraient subvenir dans votre vie. Et pensez bien que plus votre apport sera important plus vous aurez la chance de pouvoir devenir propriétaire !
