Immobilier  

Portrait-robot de l’emprunteur en 2013

MONTANT MOYEN EMPRUNTE

 

Le montant moyen emprunté a littéralement explosé dans le courant de l’année 2013. En effet, il atteint aujourd’hui 168 409€ sur la France entière contre 159 768€ en 2012, dépassant ainsi le précédent record de 166 239€ en 2010. « Ce qui est intéressant dans ce chiffre, c’est de noter l’influence des taux bas sur le montant emprunté. En effet, le précédent record datait de 2010 quand les taux étaient également très bas, pour ensuite diminuer en 2011 et 2012 lorsqu’on relevait des taux plus élevés. Il apparaît donc évident que les taux très bas permettent mathématiquement
un emprunt plus important, une opportunité que les acquéreurs saisissent au bond, et ce sur tout le territoire. », analyse Maël Bernier, Directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com.

 

Comme tous les ans, c’est évidemment en Ile-de-France qu’on emprunte le plus (prix de l’immobilier oblige) avec 221 104€ en moyenne pour « seulement » 202 574€ en 2012 et 213 695€ en 2010. Cependant, toutes les régions de France sont concernées par cette hausse et pour la première fois, l’emprunt moyen dépasse les 150 000€ absolument partout.

 


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APPORT MOYEN

 

L’apport moyen constaté dans les dossiers de l’année 2013 confirme sa progression en s’établissant cette année à 51 978€, battant ainsi tous les records et notamment celui de l’an passé. « Il ne s’agit évidemment pas de l’apport nécessaire à toute acquisition immobilière mais ce chiffre est malgré tout révélateur d’un profil moyen qui se dessine au fur et à mesure des années. S’il est en effet toujours possible, et heureusement, d’acheter un bien immobilier dans
certains endroits de la France sans disposer de 50 000€ d’apport, l’augmentation de ce chiffre, d’année en année montre bien que les nouveaux acquéreurs sont de plus en plus aisés et que l’acquéreur moyen n’est pas, ou presque plus, Monsieur ou Madame tout le monde ; et les chiffres dont nous disposons sur les revenus nets moyens ne font que confirmer cette triste réalité. », explique Maël Bernier.

 

Si on ajoute l’apport moyen à l’emprunt moyen, on obtient le montant moyen d’un bien immobilier en France soit 220 387€, en hausse de 10 000€ par rapport à l’année dernière. « Cela signifie donc, les prix n’ayant pas subi de mouvements importants dans un sens ou dans un autre, que les acquéreurs ont profité des taux très bas pour emprunter plus et ainsi acheter plus grand. A titre de comparaison, avec cette même somme et considérant les prix les plus récents dont nous disposons, cela permet un achat de 94m² à Rennes ou Strasbourg, mais seulement 26m² à Paris. », remarque-t-elle.

 

Toutes les régions à l’exception du Nord et de l’Ile-de-France voient ainsi leur apport moyen augmenter mais il existe des écarts notables entre les régions. En effet, si l’apport moyen se stabilise dans le Nord autour de 32 000€ (chiffre identique ou presque à l’année dernière), il est proche de 80 000€ en Ile-de-France (malgré une baisse de 4000€ par rapport à 2012) ; cela établit donc un bien immobilier d’une valeur moyenne en Ile-de-France à près de 300 000€ (299 660 exactement), contre 285 414€ en 2012.

 

DUREE
La durée moyenne des emprunts confirme son recul à 19,5 années pour 20 ans en 2012 et 20 ans et 9 mois en 2011, conséquence directe de la raréfaction des produits à durée longue, les banques ne proposant des prêts à 25 ans que sous certaines conditions, d’âge notamment. « Avant les subprimes et donc avant 2008, le prêt sur 25 ans était une durée classiquement admise. Aujourd’hui, le ‘20 ans’ est redevenu la durée phare et le ‘25 ans’ fait presque figure d’exception, tout du moins ne figure-t-il plus dans l’ensemble des offres bancaires. », constate Maël Bernier.

 

PORTRAIT DE L’EMPRUNTEUR

 

L’emprunteur moyen vieillit, il est âgé de 37 ans (pour 36 en 2012 et 34 ans en 2004). Parallèlement, après une année avec des revenus très légèrement en baisse, les revenus nets moyens par foyer à l’échelle nationale repartent à la hausse dépassant les 4500€ nets par mois, avec pour la première fois le seuil des 4000€ nets franchi dans toutes les régions.

 

L’Ile-de-France pulvérise évidemment tous les records avec des revenus moyens nets par foyer à 5446€ et un « frappant » mais finalement pas étonnant 8449€ nets pour Paris.


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