Guide de CréditGuide de Crédit Tout connaitre sur les crédits !Tout connaitre sur les crédits !

Question que beaucoup de personnes souhaitant acheter un bien immobilier en région parisienne : faut-il acheter à Paris ou en Banlieue ? Pas facile de savoir s’il vaut mieux acheter à Paris ou en région parisienne car il existe des avantages et des inconvénients dans les deux cas. Nous allons tenter de vous éclairer sur ce sujet.

Acheter en banlieue
Investir dans l’immobilier de la banlieue parisienne peut s’avérer assez intéressant pour plusieurs points. Les prix du m2 vont relativement plus faible que dans la capitale, il est beaucoup plus facile de trouver des offres, les prix ont plus de chance d’augmenter de façon importante, c’est plus facile de trouver un bien avec un petit bout de verdure ou espace pour les c’est dont l’endroit idéal pour investir ou pour acheter son premier bien immobilier. Mais les inconvénients de l’achat en banlieue sont eux aussi nombreux : problème de sécurité, moins de transports en communs, prix des transports plus chers, besoin presque obligatoire d’avoir une voiture, prix extrêmements variables d’un quartier à l’autre. Mais bon, la banlieue c’est très vaste et tous les départements ne se valent pas en terme d’avantages financiers et en terme de qualité de vie. Lire la suite »

Le divorce ou la succession en cas de crédit immobilier en cours peut causer des problèmes qui peuvent entrainer une dégradation de la situation financière des emprunteurs. En effet, même si un couple se sépare, il doit continuer de rembourser le crédit contracté à leur banque. Il restent liés par le contrat signé devant le banquier et doivent rembourser l’intégralité du montant emprunté et des intérêts. Mais le problème est qu’il est plus facile de rembourser un emprunt à deux, plutôt que seul surtout qu’un divorce peut entrainer une perte d’emploi ou un remplis sur soit qui peux entrainer encore plus l’emprunteur dans une situation précaire qui peut l’empêcher de pouvoir rembourser son crédit.

De plus, difficile de devoir rembourser un crédit pour un bien dans lequel on habite pas et dont on ne profite pas. Pour éviter ces désagréments du au divorce, il est possible de demander une désolidarisation de l’autre auprès de l’organisme préteur. Cette demande de désolidarisation peut être obtenue lors de l’étude de liquidation du régime matrimonial faite lors d’un rdv chez le notaire. Si un des emprunteur souhaite garder le bien acheté, un rachat de Soulte est effectué. Lire la suite »

Vous cherchez la définition du terme déchéance du terme, nous allons vous expliquer ce que cela signifie simplement. La échéance du terme est la perte de la possibilité de continuer à rembourser un crédit par échéances car ’emprunteur aura dérogé à un terme stipulé dans le contrat d’emprunt. A partir de cela, le créancier peut alors exiger le paiement immédiat du capital et intérêts majorés des indemnités qui lui sont du selon des dispositions légales.

Le mot terme signifie la date de la fin du contrat engageant l’emprunteur et le créancier. C’est à partir de cette date que sont calculés les mensualités à rembourser. Il est important de savoir que votre banque ne peut pas vous obliger à rembourser votre emprunt avant la date indiquée dans le contrat si celui-ci est bien respecté. Si vous ne remboursez plus vos mensualités, la banque peut prononcer la déchéance du terme pour mettre fin au pret avant la fin définir initialement.

Si la déchéance du terme est prononcée, votre banque ou l’organisme auprès duquel vous avez emprunté de l’argent peut vous demander de rembourser tout le capital du sans delai. Les causes d’application de la decheance du terme peuvent etre : capital restant dû, échéances impayées, intérêts de retard, pénalités, etc…). Il s’agit de la première de la procédure de recouvrement de crédit.

Le courtier et comparateur de crédit et d’assurances Empruntis.com vient de publier une infographie (aussi appelé datagraphie) présentant les chiffres du marché du crédit immobilier en 2010.

Cette image résume plusieurs états en France du marché de l’immobilier. Le premier point évoque l’évolution de la capacité d’achat de biens immobilier des français. On y apprends que cette capacité d’achat et évolué de +20% sur une période de 2 ans. En 2008, avec un taux de crédit immo à 5,65%, la capacité moyenne d’achat était de 170 494 euros pour un bien moyen au mettre carré de 3 124 euros, soit un appartement de 54 m2. En 2010, la baisse du taux de crédit immobilier actuel à 3,75 a permi d’élever cette capacité d’achat à 204 503 euros. Cela représente un bien immobilier moyen de 72m2 soit 3000 euros du prix au mètre carré. Lire la suite »

Vous remboursez actuellement un crédit immobilier que vous aviez souscrit pour acheter votre résidence ou pour investir dans la pierre ? Mais quand vous aviez signé votre demande d’emprunt, les taux était beaucoup plus élevés qu’aujourd’hui, car les taux des pret immobilier sont depuis le mois de Septembre au plus bas. Vous souhaitez donc savoir comment renegocier votre pret immobilier pour payer moins d’intérêts ? Nous allons vous donner quelques conseils pour vous aider à faire baisse le taux de votre crédit immo pour que votre pret vous coute moins cher ! Pour faire baisse le montant que vous devrez à votre banque ou organisme de crédit, il existe deux levier sur lesquels vous pourrez agir : le montant des mensualités et la durée de remboursement de votre crédit.

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Vous êtes étudiant, vous souhaitez prendre votre indépendance et quitter le cocon familial. Une fois votre logement trouvé, vous allez devoir faire face à des dépenses importantes : frais d’agence, dépôt de garantie, équipement de votre logement (meubles indispensables, électroménager de base…). Pour étaler la charge de ces sorties importantes d’argent, le CIC peut vous aider à les financer par le biais d’un prêt.
Il peut aussi vous donner la garantie de paiement de loyers que vous demande le propriétaire de votre nouvel appartement.

Qui peut bénéficier du Parcours J du CIC ?

Les étudiants détenteurs d’un Contrat Personnel Parcours J âgés de 18 à 25 ans.
Pour les mineurs, possibilité de souscription par les parents ou le représentant légal.

Le financement du dépôt de garantie de loyer

Le CIC vous prête les sommes correspondant au dépôt de garantie demandé par le propriétaire, aux frais d’agence et aux frais liés à votre nouvelle installation. Vous vous engagez à verser au propriétaire les fonds correspondant au dépôt de garantie.

La banque peut vous prêter un montant d’une valeur allant de 750 euros à 2 500 euros sans frais de dossier. Il correspond à 2 mois de loyers hors charges + les frais d’agence + les frais liés à l’installation dans votre logement (dans la limite du montant maximum).

Ce crédit est remboursable de 6 mois à 36 mois dans la limite de la durée du bail, le remboursement se fait par mensualités constantes. L’assurance est facultative, vous pouvez choisir une assurance décès (0.25%) ou une assurance plus complète couvrant décès et incapacité de travail (0.43%).

La caution pour loyers impayés

Le propriétaire vous réclame une caution pour garantir vos loyers au cas où vous ne seriez pas en mesure de les payer, le CIC peut vous délivrer cette caution. Si vous bénéficiez de l’ APL, vous vous engagez à la domicilier sur votre compte au CIC.
Cette caution est d’un montant maximum 18 mois de loyers + charges, avec un plafond de 12 000€. Le frais de dossier sont gratuits. La caution est valable pendant toute la durée du bail. La commission est perçue mensuellement.

Vous pouvez souscrire ces produits ensemble ou séparément. Il vous est demandé :
- Votre carte Parcours J pour bénéficier du taux privilégié.
- Le bail ou le projet de bail.
- En cas de co-location, le pacte de co-location (dans le cas d’une co-location, la partie du loyer à votre charge est couverte).

Avantage de l’accès Locatif Parcours J du CIC

Il s’agit d’une bonne aide lorsque vous louez un logement, il vous est demandé une caution parentale ou bancaire. Les formalités sont simplifiées : le bail ou le projet de bail suffit. Lorsque vous allez déménager, n’oubliez pas d’assurer votre logement. Avec notre Assurance Habitation, bénéficiez des garanties indispensables à des tarifs adaptés à votre budget.

On se sert des coefficients d’érosion monétaire pour calculer une plus-value imposable, déterminer la revalorisation des pensions alimentaires ou mettre à jour des indemnités. Nous allons détailler tout ce dont vous aurez besoin pour comprendre le coefficient d’érosion monétaire.

Revalorisation des pensions alimentaires

Les coefficient d’érosion monétaire peuvent servir à calculer le montant des pensions alimentaires qui ont subit un changement inclus dans les revenus imposables. Le montant déductible est calculé en utilisant le coefficient de du changement au montant de la pension.

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Lorsque quelques déblocages de crédit sont fait cela peut entrainer des interets intercalaires. En clair, pendant un crédit, la banque effectue un virement au notaire qui paye le vendeur du bien immobilier. Une partie de cet argent emprunté est remboursé par le payement des intérêts et du capital prêté. Les premières mensualité ne contiennent que des intérêts, on les nomme intérêts intercalaires. Pendant cette période, vous ne remboursez pas l’argent emprunté mais les intérêts.

Exemples d’interets intercalaires

Imaginons que vous achetiez un bien immobilier d’une valeur de 100 000 euros qui aura besoin d’une somme de 30 000 euros pour y faire quelques travaux de rénovation. Vous aurez alors besoin d’emprunter 130 000 euros. Vous aurez seulement besoin de 100 000 euros dans un premier temps pour payer l’achat de votre bien chez le notaire. La banque va donc vous prêter cette première somme d’argent et vous pourrez débloquer les 30 000 euros destinés aux travaux quelques mois après l’achat. Pendant ces quelques mois, vous payerez des interets intercalaires le temps que votre crédit se débloque dans son intégralité (les 130 000 euros). Lire la suite »

Les frais de notaire sont des droits de mutation, des frais d’acquisition, des impôts collectés pour l’Etat par le notaire. En cas d’acquisition immobilière, qu’il soit question d’une habitation neuve ou ancienne, les frais de notaire sont inévitables et quelque peu, onéreux. Il existe cependant des moyens légaux de le réduire.

De quoi sont composés les frais de notaire ?
En règle générale, en cas d’achat immobilier, les frais de notaire comprennent :
- Les émoluments du notaire qui doit être conforme au prix de l’acquisition
- Le salaire du conservateur des hypothèques
- Les honoraires du syndic, du géomètre ainsi que des droits de timbres
- Les droits d’enregistrement au Trésor public
- Les droits de mutation
- La taxe de publicité foncière
- La TVA de 19.6%

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Connu également sous le nom taxe foncière, l’impôt foncier est un impôt annuel perçu  pour le compte des collectivités territoriales qu’ils s’agissent des communes, des départements ou des régions. L’impôt foncier concerne tous les terrains bâtis ou non bâtis et est redevable par les propriétaires. Dans un jargon plus simple, l’impôt ou le taxe foncier est la taxe que l’on doit payer en tant que propriétaire de bien. En acquérant une maison, l’acquéreur sera obligé de payer cette taxe ainsi que de la taxe d’habitation s’il vit dans cette dernière.

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