Guide de CréditGuide de Crédit Tout connaitre sur les crédits !Tout connaitre sur les crédits !

Pour rechercher un bien immobilier à acheter, aujourd’hui, le plus simple et pratique est d’utiliser les sites de petites annonces immobilieres qui vous donneront facilement accès de de nombreuses offres en quelques clics sans avoir besoin de vous rendre en agence. Nous tenions à vous présenter le portail immobilier Dopimmo qui jouit d’une forte croissance et présente aujourd’hui plus de 200 000 annonces de différents biens immobiliers : terrain a vendre, location appartement, maison a vendre, etc. Malgré la période de crise qui touche de nombreuses personnes en ce moment, un certain nombre d’indicateurs relevés par les experts de Dopimmo témoignent malgré tout d’un début de reprise dans le secteur de l’immobilier avec un marché de ventes qui semble retrouver un cours presque normal. Cette reprise est liée à un ensemble de mesures favorables qui profite aussi bien aux acheteurs qu’aux investisseurs. Le portail immobilier www.dopimmo.com offre aux internautes désireux d’investir dans l’immobilier un service efficace en leur offrant une visibilité internationale et le tarif le plus bas du marché. Dopimmo travaille en collaboration avec plus de 2500 agences immobilières qui viennent relayer leur offres en temps réel sur le site. Si vous êtes curieux et que vous recherchez des informations sur le secteur immobilier, le portail propose un grand nombre de renseignements utiles tel que des actualités, des textes officiels de lois, des conditions d’applications, les engagements demandés et les types de logements concernés. N’hésitez pas à vous rendre sur le site pour tester le service proposé.

L’hypothèque ou rachat de crédit propriétaire est régulièrement abordée dans les guides de crédit qui listent les différents types de rachat de crédits, mais on oublie souvent de présenter le rachat de crédit locataire. Ce type de rachat de pret peut aussi porter le nom de rachat de crédit hébergé s’il est destiné aux personnes hébergées à titre gracieux chez un tiers. mais alors comment un locataire peut bénéficier de ce rachat de crédit ?

Le regroupement de créances pour locataires peut être obtenu à condition d’avoir un revenu régulier (salaire, pension alimentaire, retraite, etc.) et de ne pas être fiché au FICP ou à la Banque de France. La majorité des locataires peuvent donc bénéficier de cette restructuration d’emprunt. Lire la suite »

Pour aider les propriétaires à financer leur travaux de rénovation de maison ou appartement anciens ayant pour objectif de limiter le gaspillage d’énergie, le gouvernement a favorisé des crédits écolos dont nous allons détailler les spécificités. Ce type de pret écologique est en grande partie destiné à aider les propriétaires à payer les frais de mise en place d’isolation thermique (double vitrage, chauffage économe, isolation des murs et toiture, etc) et de chauffage favorables au développement durable : chaudière à condensation ou à basse température, pompe à chaleur, etc.

Les principaux crédits écolos sont : l’Eco-prêt à taux zéro, le credit développement durable, le prêt Gaz de France et Prima-Gaz, le prêt rénovation Bleu Ciel d’EDF, le crédit d’impôt en faveur des économies d’énergie et du développement durable et des aides et subventions régionales pour financer les investissements respectueux de l’environnement.

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Devenir propriétaire c’est aussi pouvoir et devoir organiser son déménagement en transportant ses meubles et ses affaires mais aussi en déclarant son changement d’adresse aux administrations et à tout un tas d’entreprises : téléphonie, adresse de facturations, Sécurité Sociale, Employeur, fournisseur internet, banque, assurance, etc. Cette tache pourrait s’avérer très lourde à gérer mais fort heureusement le gouvernement a lancé il y a plus de 5 ans maintenant le site mon.service-public.fr qui va vous permettre de déclarer votre changement d’adresse en quelques clics sans avoir à vous déplacer ou à envoyer de courrier.

Depuis mon service public point fr, organiser son changement d’adresse n’a jamais été aussi simple, alors qu’avant il en fallait du temps pour être en règle et pour attendre avant de stopper son transfert de courrier La Poste, ce qui pouvait dans certains cas être un motif de crainte de changer de domicile ou pour investir dans la pierre. Alors si vous avez besoin d’avertir l’administration française que vous n’avez plus la même adresse, c’est sur le site mon.service-public.fr qu’il faut vous rendre !

Les logements neufs ou assimilés peuvent bénéficier du dispositif Scellier. Le dispositif Scellier s’applique aux investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 par des personnes physiques ou des sociétés civiles imposées à l’impôt sur le revenu.
Entrent dans le champ d’application de ce régime :
– les acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement ;
– les constructions de logement par le contribuable ;
– les acquisitions de locaux affectés à un usage autre que l’habitation et que le contribuable transforme en logements ;
– les acquisitions en vue de leur réhabilitation, de logements ne répondant pas aux caractéristiques de décence. Pour les logements ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010, le dispositif n’est pas applicable
si l’acquisition a été financée au moyen d’un prêt locatif social. Ces logements doivent respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2005)
Le contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôt, dont le taux est de 25 % du prix de revient du logement retenu dans la limite annuelle de 300 000 € pour 2009 et 2010.

Pour 2011 et 2012, afin de favoriser la construction d’habitations à forte performance énergétique, un taux différencié est prévu entre les logements BBC (bâtiments basse consommation) et les logements non BBC. En conséquence du “coup de rabot” sur les niches fiscales, les taux sont réduits de 10 %, soit un taux de 22 % pour les logements BBC et un taux de 13 % pour les logements non BBC. Toutefois, si le contribuable justifie avoir pris avant le 31 décembre 2010, l’engagement de réaliser un investissement immobilier, son avantage fiscal ne sera pas réduit de 10 %. L’engagement de réaliser un investissement immobilier peut prendre la forme d’une réservation, sous réserve qu’elle soit enregistrée chez un notaire ou un service des impôts avant le 31 décembre 2010 et que l’acte authentique soit passé avant le 31 mars 2011.

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Les loyers procurés par la location d’un bien immobilier loué nu, que ce bien soit détenu en direct ou par l’intermédiaire d’une société civile immobilière relevant de l’impôt sur le revenu ou d’une SCPI, sont imposés au titre des revenus fonciers. Ces revenus sont également soumis aux prélèvements sociaux au taux global de 12,3 % dont 5,8 % de CSG déductible.

Le revenu foncier imposable est égal au montant des loyers et de certaines recettes
accessoires ou exceptionnelles, après déduction des charges de propriété payées durant l’année. Sont notamment déductibles les dépenses suivantes (hors régimes spécifiques d’aides à l’investissement) :
– les dépenses d’entretien et de réparation pour remise en état du bien ne modifiant pas la nature, l’agencement ou l’équipement initial ;
– les dépenses d’amélioration des locaux d’habitation, à l’exclusion des travaux d’agrandissement ou de reconstruction ;
– les appels provisionnels de charges versés aux syndics de copropriété avec régularisation l’année suivante ;
– les dépenses supportées par le propriétaire pour le compte du locataire lorsqu’elles ne lui ont pas été remboursées au 31 décembre de l’année de départ du locataire ;
– les intérêts et frais d’emprunt pour l’acquisition, la construction ou la réalisation de travaux sans limite de plafond ou de durée ;
– les frais réels de gérance et les rémunérations des gardiens ou concierges ainsi que les dépenses de procédure ;
– les autres frais de gestion (correspondance et téléphone) couverts par un forfait de 20 € par local ;
– les primes d’assurance afférentes à l’immeuble ou au bail, quel que soit le risque couvert, depuis la suppression de l’abattement forfaitaire ;
– les impôts fonciers. Lire la suite »

Il n’est pas rare d’acheter une maison ou un appartement en couple. Mais lorsqu’il s’agit d’un couple marié, que se passe-t-il en cas de divorce ? Que devient le crédit immobilier une fois que les personnes se séparent ? Nous allons tenter de vous apporter des éléments de réponse…

Quelque soit votre situation, le préteur vous réclamera l’argent qu’il vous a prêté pour financer votre bien immobilier. Mais en cas de divorce il existe des solutions pour faciliter le paiement des mensualités.

Habituellement en cas de divorce, les deux ex-conjoints font un arrangement à l’amiable. Une des deux personnes rachète par consentement mutuel la part du bien immobilier de l’autre pour devenir ainsi entier propriétaire du bien. On nomme cela un rachat de Soulte. Lire la suite »

Lorsque vous empruntez de l’argent pour acheter un bien immobilier il n’est pas obligatoire mais fortement recommandé de prendre une assurance chomage avec votre pret immobilier pour etre assuré en cas de perte d’emploi ce qui compliquerait fortement le remboursement des mensualités de votre emprunt qui est bien souvent une charge lourde. Bien que cet assurance ne soit pas obligatoire, certaines banques l’imposent sous réserve de refuser votre demande de crédit car cela augmente le crédit scoring : le risque qui est prit en acceptant de vous prêter de l’argent. Vous avez tout intérêt à coopérer en prenant cette assurance chomage. Cette assurance de pret immobilier vous garantie le remboursement des échéances lors de votre période de chômage si cela été amené à arriver, ce que nous ne sous souhaitons pas. Lire la suite »

Question que beaucoup de personnes souhaitant acheter un bien immobilier en région parisienne : faut-il acheter à Paris ou en Banlieue ? Pas facile de savoir s’il vaut mieux acheter à Paris ou en région parisienne car il existe des avantages et des inconvénients dans les deux cas. Nous allons tenter de vous éclairer sur ce sujet.

Acheter en banlieue
Investir dans l’immobilier de la banlieue parisienne peut s’avérer assez intéressant pour plusieurs points. Les prix du m2 vont relativement plus faible que dans la capitale, il est beaucoup plus facile de trouver des offres, les prix ont plus de chance d’augmenter de façon importante, c’est plus facile de trouver un bien avec un petit bout de verdure ou espace pour les c’est dont l’endroit idéal pour investir ou pour acheter son premier bien immobilier. Mais les inconvénients de l’achat en banlieue sont eux aussi nombreux : problème de sécurité, moins de transports en communs, prix des transports plus chers, besoin presque obligatoire d’avoir une voiture, prix extrêmements variables d’un quartier à l’autre. Mais bon, la banlieue c’est très vaste et tous les départements ne se valent pas en terme d’avantages financiers et en terme de qualité de vie. Lire la suite »

Le divorce ou la succession en cas de crédit immobilier en cours peut causer des problèmes qui peuvent entrainer une dégradation de la situation financière des emprunteurs. En effet, même si un couple se sépare, il doit continuer de rembourser le crédit contracté à leur banque. Il restent liés par le contrat signé devant le banquier et doivent rembourser l’intégralité du montant emprunté et des intérêts. Mais le problème est qu’il est plus facile de rembourser un emprunt à deux, plutôt que seul surtout qu’un divorce peut entrainer une perte d’emploi ou un remplis sur soit qui peux entrainer encore plus l’emprunteur dans une situation précaire qui peut l’empêcher de pouvoir rembourser son crédit.

De plus, difficile de devoir rembourser un crédit pour un bien dans lequel on habite pas et dont on ne profite pas. Pour éviter ces désagréments du au divorce, il est possible de demander une désolidarisation de l’autre auprès de l’organisme préteur. Cette demande de désolidarisation peut être obtenue lors de l’étude de liquidation du régime matrimonial faite lors d’un rdv chez le notaire. Si un des emprunteur souhaite garder le bien acheté, un rachat de Soulte est effectué. Lire la suite »